1990〜2000年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.5万円/㎡
前年比-3.5%
大阪市福島区
92.5万円/㎡
前年比+27.1%
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ファミール福島
大阪府大阪市福島区鷺洲二丁目
大阪環状線 / 福島駅 徒歩7分
1995年築 / 15階建 / 56戸 / SRC造
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価格偏差値
42.4
フェア
推定相場価格より10.1%割高
相場
4,988万円
76.4万円/㎡
3,019
4,332
5,645
6,958
AI査定結果
推定相場価格
4,988万円
76.4万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,332万円〜5,645万円
66.4万円/㎡〜86.5万円/㎡
推定賃料
15.8万円
0.24万円/㎡
推定利回り
3.5%
最終更新日: 2025年12月7日
ファミール福島
5,490万円（84.1万円/㎡）/ 13階 / 65.28㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴5件の平均平米単価は66.23万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて27%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | 5,490万円 | 84.1万円 | 13階 | 65.28㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/08/31 | 3,980万円 | 61.0万円 | 13階 | 65.28㎡ | 2LDK+S | 南西 |
| 2024/12/15 | 4,580万円 | 66.6万円 | 10階 | 68.76㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/27 | 3,850万円 | 59.0万円 | 15階 | 65.28㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/02/16 | 3,950万円 | 60.5万円 | 15階 | 65.28㎡ | 2LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例11件の平均平米単価は73.43万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.1万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.5%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/06 | ファミール福島 大阪市福島区鷺洲二丁目 | 福島駅7分 | 5,490万円 | 84.1万円 | 65.28㎡ | 3LDK | 13階 / 15階建 | 南西 | 1995年 | 56戸 | SRC |
| 2025/11/13 | グリーンコーポ野田阪神II 大阪市福島区海老江二丁目 | 野田阪神駅7分 | 5,180万円 | 80.2万円 | 64.62㎡ | 3LDK | 3階 / 12階建 | 南西 | 1997年 | 32戸 | SRC |
| 2025/09/30 | セレッソコート福島ステーションシティ 大阪市福島区海老江七丁目 | 海老江駅1分 | 4,980万円 | 77.1万円 | 64.57㎡ | 3LDK | 6階 / 13階建 | 南東 | 2000年 | 98戸 | SRC |
| 2025/07/10 | リーガル福島 大阪市福島区鷺洲五丁目 | 野田駅8分 | 4,980万円 | 70.3万円 | 70.8㎡ | 3LDK | 4階 / 5階建 | 北西 | 1995年 | 18戸 | RC |
| 2025/02/04 | キングマンション鷺洲 大阪市福島区鷺洲三丁目 | 野田駅9分 | 6,980万円 | 89.9万円 | 77.62㎡ | 4LDK | 13階 / 14階建 | 南 | 1999年 | 50戸 | SRC |
| 2025/08/08 | グリーンコーポ野田阪神 大阪市福島区鷺洲三丁目 | 野田駅3分 | 4,300万円 | 67.1万円 | 64.05㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 1996年 | 48戸 | RC |
| 2024/10/12 | 大阪市福島区鷺洲3丁目マンション 大阪市福島区鷺洲三丁目 | 野田駅4分 | 4,500万円 | 70.3万円 | 64.05㎡ | 3LDK | 11階 / 11階建 | 南 | 1996年 | 48戸 | RC |
| 2025/11/25 | キングマンション鷺洲公園 大阪市福島区鷺洲二丁目 | 福島駅7分 | 4,680万円 | 77.0万円 | 60.8㎡ | 2LDK | 4階 / 11階建 | 西 | 1999年 | 54戸 | RC |
| 2025/11/05 | ルアンジュ福島 大阪市福島区吉野一丁目 | 野田駅3分 | 4,750万円 | 72.7万円 | 65.38㎡ | 3LDK | 4階 / 11階建 | 南 | 2000年 | 31戸 | RC |
| 2025/08/06 | パレス福島 大阪市福島区鷺洲二丁目 | 福島駅5分 | 3,650万円 | 66.3万円 | 55.04㎡ | 1LDK | 9階 / 10階建 | 南 | 1999年 | 47戸 | RC |
| 2025/10/26 | 大拓メゾン野田 大阪市福島区吉野三丁目 | 野田駅2分 | 4,980万円 | 72.5万円 | 68.69㎡ | 2LDK+S | 10階 / 10階建 | 南 | 1995年 | 69戸 | RC |
| 2024/02/20 | キングマンション福島II 大阪市福島区吉野二丁目 | 玉川駅2分 | 4,250万円 | 64.3万円 | 66.05㎡ | 3LDK | 9階 / 14階建 | 南東 | 1997年 | 50戸 | SRC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で3.5%下落、大阪市福島区では27.1%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（84.1万円）は大阪市福島区の平均と比較して9.1%割安です。
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